Schloss Besenfein

Schloss Besenfein

Die denkmalgeschützte klassizistische Villa aus dem Jahr 1844 des ehemaligen Bleistiftfabrikanten Rehbach befindet sich in Regensburg in der Margaretenstr. 8.
Ursprünglich als Wohnvilla konzipiert, bestand über die letzten Jahre eine gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude musste komplett saniert werden. Das betraf neben den üblichen Maßnahmen wie Erneuerung des Heizungssystems, der Elektrik auch sämtliche historische Bauelemente wie Sandsteingewände, Fenster und Türen etc.

Durch die Nutzungsänderung des Gebäudes in zwei Wohneinheiten mussten sämtliche aktuelle Vorschriften der BayBo insbesondere bezüglich der Wohnraumbelüftung realisiert werden.

Zur Kompensation der Sanierungsmaßnahmen war es mit den Bau- und Denkmalschutzbehörden möglich, die Grenzbebauung aus Garagen- und Lagergebäude zu Wohnzwecken umzufunktionieren und in das Konzept der neu gestalteten Wohnungen zu integrieren. Nach der BayBo dürfte keine Grenzbebauung zu Aufenthaltsräumen umgenutzt werden. Mit der genehmigten Abweichung konnte somit eine zusätzliche Wohnfläche von 90 m² gewonnen werden.